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买高层的朋友请注意!20年还完贷款后,你会发现房子一文不值

2018/9/17 8:56:17 来源:考拉说点啥 作者:佚名 
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这几年喊的最响的就是城市化,不论是城市里的老市民,还是从乡村来的新市民,都渴望在城里拥有一套属于自己的住房,算是在城市里扎下了根。

可城市的土地面积有限,在有限的地方想要多住人,只能把楼房建的更高,于是很多城市里的高层拔地而起,而高层住宅中,最不可缺少的就是电梯,一旦电梯出现问题,将给居民带来巨大的不便。

首先:电梯属于消耗品,每年的维护费都很高,尤其是10年以上的老电梯,暴露的问题越发明显,时不时就有人被电梯关在里面,危险与日俱增。

其次:电梯15年强制报废,70年房子最起码报废4次,按每台电梯40万计,再平摊到一个单元32户身上,就是440=160/32户=5万,这还不包括平时运行、维修等费用。

最后:很多底层的住户,却不愿意多出这部分钱,电梯更换拉锯战时有发生。这将会导致,设备越来越差,维护成本越来越高,生活质量越来越差。

有人算过一笔账:

假如一个住宅小区已经30年楼龄,房屋市场交易单价5万元,现在该小区有一套两居室80平方米用于居住,无房贷,房屋总价400万元,因房屋过于老旧,家庭人口增多,想买一套新的住宅,同区域新建住宅市场交易单价7万元,户型100平方米三居,房屋总价700万元,此时需要付出什么代价?

相关税费暂且不计,需要卖掉老房另加300万购房款,处于中产阶级的公民,300万只是一个数字,处于底层的公民,需要贷款300万,贷款30年,现行利率计算,月供房贷约1.5万元,一年需18万元。

这一串数字是否会引起一些心理上的不适?然而,这就是现实!有经济能力的人肯定会逐渐搬离逐渐老去的楼房,没有经济能力的人只能坚守,这就是阶层的分化。

也许有人会说,高层住宅可以拆迁重新开发。可问题是,这些高层建筑,容积率高,拆迁成本高,毕竟开发商也是要赚钱的,除非是一些老城区的黄金地段。

更有人指出:

在欧洲,住高层的大多数都是穷人,或者是学生住的学生宿舍。

哪怕是一般租房客,也不希望租这种高层住宅,大多会选择去租不超过六层的居民楼,实在是穷的走投无路了,才考虑高层住宅。

甚至欧洲人会把高层视为贫民窟的象征。虽然把高层住宅和贫民窟划等号,看起来还是有些夸大其词的。

但二三十年后,这些高层住宅将会如何处理,是否价值会大打折扣,仍然是个值得讨论的话题。

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